Un homme écossais a acheté un cottage abandonné et a passé 11 mois à le transformer en une petite maison.
George Dunnett, le propriétaire, estime avoir dépensé environ 102 500 £ en rénovations.
Dunnett, 28 ans, a déclaré que la rénovation s’est avérée beaucoup plus coûteuse qu’il ne l’avait prévu.
M. Dunnett a grandi dans le petit village écossais de Kinnesswood, à environ une heure au nord d’Édimbourg. Depuis des années, il passait devant un cottage abandonné de deux étages, juste en bas de la rue de la maison de ses parents.
Le village comptait de nombreuses belles maisons, mais ce bâtiment était l’un des rares à être laissé en ruine. Le cottage était vieux et usé par le temps, et les murs en maçonnerie étaient pleins de fissures.
« C’était un peu délabré, alors j’ai toujours pensé que c’était une honte qu’il soit laissé dans cet état », a déclaré Dunnett, un monteur vidéo de 28 ans, à Insider.
Pourtant, il a vu son potentiel.
M. Dunnett a décidé d’acheter le cottage et d’en faire sa première maison, mais la tâche n’a pas été facile : Le cottage de 37 mètres carrés n’était pas isolé et n’avait pas l’eau courante. Il n’avait même pas de plancher correct.
En octobre 2020, Dunnett a acheté la propriété pour 55 386 £. « Le sol n’était fondamentalement que de la terre et de la boue. Il n’y avait pas de sol en béton », a déclaré Dunnett. « Les fenêtres étaient en mauvais état. Le toit avait besoin de beaucoup de travail. C’était à peu près juste la coquille d’un bâtiment ».
Des parties de la fondation ont également dû être renforcées pour des raisons de sécurité en raison de l’âge du bâtiment.
« Il y avait beaucoup de travaux structurels à faire avant que je n’en arrive à choisir mes rideaux », a-t-il ajouté.
Une couche épaisse de poussière et de toiles d’araignée recouvrait l’intérieur. Personne n’avait vécu dans le bâtiment depuis plus de 50 ans – les anciens propriétaires l’avaient utilisé comme espace de stockage.
Un collage de la maison avant qu’elle ne soit nettoyée.
« Il y a une famille dans le village qui possédait beaucoup de propriétés qu’ils ont ramassées ici et là au fil des ans », a déclaré Dunnett. « C’était l’une des propriétés qu’ils possédaient ».
Sur la base de ce qu’il a appris d’autres personnes de son village, Dunnett pense que le bâtiment remonte aux années 1700, lorsqu’il était utilisé comme un lieu pour relier et distribuer des livres religieux.
« Les gens disaient qu’il était lié à une église qui a été démolie et que c’était juste le jardin du voisin d’à côté », a-t-il dit.
Après avoir débarrassé les objets, M. Dunnett a évalué l’état de la maison avec l’aide d’entrepreneurs extérieurs.
Les deux niveaux de la maison ont un plan d’étage ouvert, sans murs intérieurs pour diviser l’espace en pièces.
Il n’y avait presque rien dans la maison à part une vieille cheminée et un escalier en bois peu solide », explique M. Dunnett.
Les constructeurs ont déterminé que certaines parties d’un mur devaient être renforcées et que l’ancienne cheminée devait être recouverte de planches pour des raisons de sécurité.
Selon M. Dunnett, le mur du côté de la maison où se trouvait la cheminée s’est avéré creux et instable.
« Ce serait évidemment un cauchemar s’il s’effondrait alors que je vis dedans », a-t-il ajouté.
M. Dunnett a travaillé avec les constructeurs pour optimiser l’espace restreint et concevoir la maison comme il le souhaitait.
Le projet était de séparer deux pièces à l’étage inférieur, qui deviendraient une chambre à coucher et une salle de bains, a précisé M. Dunnett. Le salon, la cuisine et la salle à manger se trouveraient au deuxième étage.
Après avoir posé du ciment pour créer un véritable plancher, les constructeurs ont relevé le plafond du niveau supérieur et ajouté de l’isolation aux murs.
« Avec toute l’isolation en place, c’était agréable de venir ici pendant l’hiver et d’avoir une température semi-chaude », a déclaré Dunnett. Le seul inconvénient était qu’il ne pouvait pas laisser les murs en briques d’origine exposés à l’intérieur de la maison.
La réparation du toit a été beaucoup plus importante que ce que Dunnett avait prévu.
Échafaudage du toit.
Selon M. Dunnett, les constructeurs ont découvert que le toit n’était pas solide et présentait des problèmes d’étanchéité. « À cause de cela, j’ai dû payer quelques piles imprévues pour l’échafaudage et les travaux de réparation ultérieurs », a-t-il ajouté.
Les murs extérieurs de la maison étaient ébréchés, et M. Dunnett a dû faire appel à un tailleur de pierre pour les réparer.
« Le tailleur de pierre a dû venir et refaire tout le remplissage en ciment autour des pierres pour les fixer et les rendre imperméables », a-t-il déclaré.
Des fenêtres ont été installées à l’avant de la maison et un puits de lumière a été ajouté au toit.
Au fur et à mesure que les réparations extérieures étaient terminées, la maison a commencé à prendre forme.
« Les fenêtres ont apporté tellement de lumière naturelle dans le bâtiment et l’ont fait ressembler à une maison plutôt qu’à un simple bâtiment vide dans la rue », a déclaré George Dunnett.
Lorsque le câblage électrique a été terminé, les constructeurs étaient prêts à installer les cloisons sèches.
Selon M. Dunnett, le cottage ne disposait pas d’un système de câblage adéquat pour répondre aux besoins d’une maison moderne.
« La plupart des installations étant terminées, le charpentier a pu poser les cloisons sèches pour bloquer les pièces du rez-de-chaussée », dit-il. « Cela m’a aidé à voir comment l’espace fonctionnerait et a rendu les intérieurs beaucoup plus propres. »
Une fois les planchers en bois dur de chêne installés, Dunnett et sa mère ont peint les murs.
« J’ai utilisé de la peinture blanche dans toute la maison pour la rendre légère et gaie, mais j’ai ajouté quelques murs d’accent dans la chambre à coucher et la salle de bain en utilisant une couleur bleu-gris », a déclaré Dunnett.
La maison rénovée comprend une chambre et une salle de bain au niveau inférieur, et un espace de vie, une salle à manger et une cuisine au deuxième niveau.
Finalement, Dunnett a fait installer des rampes dans la maison. Il a déclaré que c’était le moment qu’il attendait le plus.
Il n’y avait aucune barrière bloquant l’espace ouvert du deuxième étage.
« Je détestais monter l’échelle pour atteindre le deuxième étage et avoir ce grand trou dans le plancher qui donnait sur du béton », a déclaré Dunnett. « J’avais peur de tomber à travers le trou et d’atterrir sur ma tête ».
Son père a posé des pavés pour créer une allée devant la maison.
George Dunnett a pensé que ce serait une belle touche d’avoir des pavés devant la maison, car la rue où elle se trouve est connue sous le nom de « The Cobbles ».
« C’était une rue entièrement pavée, bien qu’elle ait été pavée il y a quelque temps », a-t-il déclaré.
Selon M. Dunnett, les rénovations ont duré un peu moins d’un an.
Les travaux de rénovation ont commencé en janvier 2021. Le gros du projet a été achevé en août, et les touches finales – les rampes d’escalier – ont été installées en novembre.
C’est fin novembre que George Dunnett a emménagé dans la petite maison. « C’est la première fois que je déménage de la maison de mes parents », a-t-il déclaré.
En tout, les rénovations ont coûté 102 458 £, y compris les frais de notaire et les coûts administratifs, a déclaré M. Dunnett.
« En utilisant l’argent que j’ai économisé au fil des ans grâce à mon travail de monteur vidéo et à mes chaînes YouTube, j’ai payé la maison et tous les travaux et meubles moi-même, moins le montant du prêt », a-t-il déclaré. Dunnett estime avoir dépensé 157 844 £ pour l’ensemble du projet, y compris l’achat du cottage.
Ayant rénové une vieille maison pour la première fois, Dunnett a quelques conseils à donner à ceux qui veulent faire la même chose : attendez-vous à ce que cela prenne plus de temps et coûte plus cher que vous ne le pensez.
« J’étais assez naïf quant au temps que cela prendrait », dit Dunnett. « Au départ, le constructeur m’a dit que cela prendrait deux mois et que tout coûterait 40 000 £. Mais avec le temps, et au fur et à mesure que la construction avance, vous verrez que cela prendra au moins deux fois plus de temps et coûtera deux fois plus cher. »
La maison étant située dans une rue très fréquentée, de nombreuses personnes du village se sont arrêtées pour parler à Dunnett de sa maison.
« Ils ont tous dit la même chose : ils ont toujours pensé que c’était une honte que le bâtiment soit inutilisé et c’était bien de voir quelqu’un de jeune et de local en faire quelque chose de bien », a déclaré Dunnett.
Il a déjà des vues sur une autre maison voisine à rénover, qu’il espère acheter avec son frère. Cette fois, il prévoit de la rénover lui-même.
Selon George Dunnett, l’un de ses regrets est de ne pas avoir eu les compétences nécessaires pour rénover lui-même son cottage. Mais maintenant qu’il a vu comment les constructeurs ont travaillé sur sa maison, il veut s’essayer à un nouveau projet de rénovation.
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